【榊淳司のマンション資産価値レポート42】ヴィークコート吉祥寺通りとザ・パークハウス 練馬美術の森は買いか?

練馬区で販売中の13物件について、榊淳司が資産価値を忌憚なく解説!

【榊淳司のマンション資産価値レポート42】パークホームズ吉祥寺北グランヴィラは買いか?
「練馬区・総集編」全13物件を解説【2017年7月改訂版】

■Brillia City(ブリリアシティ) 石神井台、■パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ、■パレステージ光が丘ナチュラコート、■ヴィークコート吉祥寺通り、■セイガステージ大泉学園、■ディアナコート石神井公園、■シティハウス練馬武蔵関、■ライオンズ関町北グランヒルズ、■ウエリス武蔵野関町、■ザ・パークハウス 練馬美術の森、■グローリオ武蔵関、■ヴィークステージ練馬豊玉、■クイーンズプライム練馬北町、
以上13物件の資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した渾身のレポートです!

狙い目エリア「練馬区」のマンション市場、全物件の資産価値を分析

榊淳司

今回は、練馬区から13物件を解説します。


練馬区町並み

交通利便性に優れ、意外に広い練馬区


練馬区エリアのマンション

大規模から中規模、小規模まで選択肢が豊富


マンションと考える人

あのマンションは「買っていい」?


リビングルーム

広告やモデルルームの販売担当者は、
メリット情報しか教えてくれない・・・


パソコンと夫婦

このマンション?そうだ!榊さんに聞いてみよう


練馬区レポート見本

榊淳司が現地調査に基づき
「資産価値」を多面的に分析・解説します。


広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値

練馬区のマンションレポート

メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?

*画像はイメージです。

みなさん、こんにちは。榊淳司です。

「東京都練馬区」というと、
どういうイメージが浮かびますか?
まず、「大泉学園」や
「光が丘公園」という街のイメージを
お持ちになる方が多いでしょうね。

しかし、この練馬区は意外に広いのです。
23区の面積ランキングでは5位。
西武新宿線、西武池袋線、
東武東上線、有楽町線に副都心線、
最近では大江戸線も縦貫してきました。
交通利便性には比較的優れたエリア。
しかも、マンションの価格をみる
と一部エリア以外は
「庶民性」を残しています。
ただ、エリア性は強いのが特徴。

練馬区におけるマンション供給の特徴は、
大規模から中規模、小規模まで
バラエティが豊かなこと。
また、基本は戸建てを中心としたエリアなので、
3階建てや4階建ての低層マンションが多いこと。

さらに、面積が広いだけあって、
駅から離れたマンションも
数多く供給されがちです。

しかし、「マンションは立地が9割」。
将来「売る」「貸す」を考えれば、
疑問点も出てくるのです。

そういったマンションの資産価値は

広告を見たりモデルルームで
話を聞くだけでなく、
客観的な視点を交えて冷静に判断すべきです。

マンションの資産価値は、
ほぼ立地で決まります。

今、キレイな広告を見せられ、
モデルルームで担当者のトークを聞き、
「これは気に入った」と思ったとしても・・・

10年後、そのマンションを売却する時には、
キレイに印刷された広告や、
上手にメリットだけを説明してくれる
営業マンはいません。
その物件の持つ資産性だけが頼りです。

だから、マンションを購入する時には
何よりも資産性を重視しなければ
ならないのです。
ところが、モデルルームの担当者は、
多くの場合この肝心な資産性について
真実を語ってくれません。

「・・・だから、資産性は高いですよ」
という、実に曖昧なトークが多いですね。
「・・・だから」の「・・・」の部分は、
立地の優位性でなければなりません。

では、立地の資産価値を
どうやって見分けるのか?
これは、はっきりいって慣れと経験です。
あるいは、嗅覚のようなものもあります。
昨日今日にマンションを探し始めた人には無理。

このレポートは、そういった一般の方々に
マンション市場を見つめて27年の
榊淳司の「視点」を提供するものです。

取り立てて新しい情報が
盛り込まれているわけではありません。
公開されている情報を基に、
榊淳司の視点で資産価値を判断し、
「買ってもいい」「買ってはいけない」という
明解な価値判断を示すものです。

現在の「練馬区」エリアの
マンション市場は玉石混淆です。
どちらかというと石ころの中に
玉が転がっている感じ。
そんな「玉」を見つけ出すために、
ぜひこのレポートをご活用いただければと
思います。

このレポートで

現地写真と詳細な分析で、13物件を明解に解説します。

チェックBrillia City(ブリリアシティ)石神井台

Brillia City(ブリリアシティ)石神井台
昔の看護学生寮、今は「人生の輝く丘」

チェックパークホームズ吉祥寺北グランヴィラ

パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ
練馬区なのに「吉祥寺」

チェックヴィークコート吉祥寺通り

ヴィークコート吉祥寺通り
吉祥寺通り沿いに誕生

チェックザ・パークハウス 練馬美術の森

ザ・パークハウス 練馬美術の森
「美術の森」なんてないぞ!

チェックヴィークステージ練馬豊玉

ヴィークステージ練馬豊玉
いいマンションだけれど遠い

チェックディアナコート石神井公園

ディアナコート石神井公園
駅徒歩3分だが地味な街並み

チェックパレステージ光が丘ナチュラコート

パレステージ光が丘ナチュラコート
竣工1年超で完売できない理由は?

チェックセイガステージ大泉学園

セイガステージ大泉学園
駅徒歩12分はちょっと辛い

チェックウエリス武蔵野関町

ウエリス武蔵野関町
旗竿立地の定借マンション

チェックライオンズ関町北グランヒルズ

ライオンズ関町北グランヒルズ
もうすぐ値引きですか?

チェックシティハウス練馬武蔵関

シティハウス練馬武蔵関
住友らしい高値挑戦

チェックグローリオ武蔵関

グローリオ武蔵関
激戦区に素人臭く突入

チェッククイーンズプライム練馬北町

クイーンズプライム練馬北町
商品設定が理解不能

榊淳司の資産価値レポート042
パークホームズ吉祥寺北
グランヴィラは買いか?

「練馬区・総集編」
練馬区・総集編マンションのイメージ
全13物件を解説【2017年7月改訂版】

全13物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。

他では決して得られない真の資産価値が、このレポートで語られています。

都心に近い!狙い目エリアの練馬区マンション市場を榊淳司が詳細に解説します。

3家族
マンション購入者側の視点で!
練馬区・新築マンションの
資産価値を冷静に分析
練馬区のマンション見本
全13物件に詳細な解説と
現地写真つきで45ページ

広大に広がる練馬区エリア。
注目の大規模マンションは、
ブリリアシティ石神井台
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ
しかし、ともにハンディキャップを背負っています。
注目はヴィークステージ練馬豊玉
ザ・パークハウス 練馬美術の森
いいマンションだけに残念な点が気になりますね。
このレポートで取り上げたのは、
パレステージ光が丘ナチュラコート
セイガステージ大泉学園
ディアナコート石神井公園、
グローリオ武蔵関、
ヴィークコート吉祥寺通り、
クイーンズプライム練馬北町

他にも、やや強引な開発で諦め感の出ている
シティハウス練馬武蔵関
ウエリス武蔵野関町についても
その資産性を客観的に評価しています。

デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した渾身のレポートです!

「練馬区」のマンションレポート

*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート42
パークホームズ吉祥寺北グランヴィラは買いか?
「練馬区・総集編」
全13物件を解説
【2017年7月改訂版】

■「練馬区」注目物件の資産価値を冷静に分析。
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