【榊淳司のマンション資産価値レポート43】プラウド宮前平サウスアベニュー、プレシス宮崎台、サンクレイドル宮前平は?

川崎市・宮前区で販売中の10物件について、榊淳司が資産価値を忌憚なく解説!

【榊淳司のマンション資産価値レポート43】ザ・パークハウス 宮前平は買いか?
「川崎市・宮前区」全10物件を解説【2017年1月改訂版】

■プラウドシティ宮崎台、■プラウド宮前平サウスアベニュー、■ライオンズ宮前平ヒルズ、■サンクレイドル宮前平、■ザ・パークハウス 宮前平、■ブランズ宮崎台プレイス、■プレシス宮崎台、■マストレジデンス宮前平、■ディアスタ梶ヶ谷ヒルズ、■アビダスたまプラーザ、
以上10物件の資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した渾身のレポートです!

狙い目エリア「川崎市・宮前区」のマンション市場、全物件の資産価値を分析

榊淳司

川崎市・宮前区から10物件を解説します。


川崎市・宮前区町並み

住宅地としては、ある意味でブランドエリア


川崎市・宮前区エリアのマンション

しかし、マンションごとの個別事情も多い


マンションと考える人

あのマンションは「買っていい」?


リビングルーム

広告やモデルルームの販売担当者は、
メリット情報しか教えてくれない・・・


パソコンと夫婦

このマンション?そうだ!榊さんに聞いてみよう


川崎市・宮前区レポート見本

榊淳司が現地調査に基づき
「資産価値」を多面的に分析・解説します。


広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値

川崎市・宮前区のマンションレポート

メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?

*画像はイメージです。

みなさん、こんにちは。榊淳司です。

「川崎市・宮前区」というと、
どういうイメージが浮かびますか?
まずは「田園都市線でも
いい感じの住宅地」ですね。
「宮前平」や「宮崎台」を
思い浮かべる人もいるでしょう。

実は「鷺沼」も宮前区。
「たまプラーザ」は横浜市青葉区になります。
このエリア、田園都市線の中でもかなりの人気。
特に「世田谷に住みたかったけれど」
という方が、
選びそうな街並みが広がっています。
住宅地としては、ある意味でブランドエリア。

特に「宮前平」と「宮崎台」は、
急行停車駅ではありません。
だからこそ、駅前には
あまり商業施設が集積しておらず、
駅徒歩3分くらいでも静かな住環境が得られます。
そういった街の装いを好む方が
選ぶエリアでもあります。

ただし、駅から離れた場所での
マンション開発も行われています。
駅に近くても、資産価値的に
やや難のある物件
もあります。
それこそ「宮崎台だから」
といった視点だけでは、
推し量れない
マンションごとの
個別事情も多いエリア。

そういったマンションの資産価値は
広告を見たりモデルルームで
話を聞くだけでなく、
客観的な視点を交えて冷静に判断すべきです。

マンションの資産価値は、
ほぼ立地で決まります。

今、キレイな広告を見せられ、
モデルルームで担当者のトークを聞き、
「これは気に入った」と思ったとしても・・・

10年後、そのマンションを売却する時には、
キレイに印刷された広告や、
上手にメリットだけを説明してくれる
営業マンはいません。
その物件の持つ資産性だけが頼りです。

だから、マンションを購入する時には
何よりも資産性を重視しなければ
ならないのです。
ところが、モデルルームの担当者は、
多くの場合この肝心な資産性について
真実を語ってくれません。

「・・・だから、資産性は高いですよ」
という、実に曖昧なトークが多いですね。
「・・・だから」の「・・・」の部分は、
立地の優位性でなければなりません。

では、立地の資産価値を
どうやって見分けるのか?
これは、はっきりいって慣れと経験です。
あるいは、嗅覚のようなものもあります。
昨日今日にマンションを探し始めた人には無理。

このレポートは、そういった一般の方々に
マンション市場を見つめて27年の
榊淳司の「視点」を提供するものです。

取り立てて新しい情報が
盛り込まれているわけではありません。
公開されている情報を基に、
榊淳司の視点で資産価値を判断し、
「買ってもいい」「買ってはいけない」という
明解な価値判断を示すものです。

現在の「川崎市・宮前区」エリアの
マンション市場は玉石混淆です。
どちらかというと石ころの中に
玉が転がっている感じ。
そんな「玉」を見つけ出すために、
ぜひこのレポートをご活用いただければと
思います。

このレポートで

現地写真と詳細な分析で、10物件を明解に解説します。

チェックプラウドシティ宮崎台

プラウドシティ宮崎台
429戸のスケールはどう響く

チェックブランズ宮崎台プレイス

ブランズ宮崎台プレイス
激戦の宮崎台で完成在庫

チェックザ・パークハウス 宮前平

ザ・パークハウス 宮前平
駅徒歩3分だけど定期借地権

チェックプラウド宮前平サウスアベニュー

プラウド宮前平サウスアベニュー
駅から坂を徒歩10分は辛いか?

チェックマストレジデンス宮前平

マストレジデンス宮前平
北傾斜というハンディキャップ

チェックプレシス宮崎台

プレシス宮崎台
プラウドよりも価格で勝負

チェックライオンズ宮前平ヒルズ

ライオンズ宮前平ヒルズ
居住条件にやや難あり

チェックディアスタ梶ヶ谷ヒルズ

ディアスタ梶ヶ谷ヒルズ
毎日15分歩くしかない

チェックアビダスたまプラーザ

アビダスたまプラーザ
お買い物便利だけどバス便

チェックサンクレイドル宮前平

サンクレイドル宮前平
ちょっと価格が高すぎないか?

狙い目エリアの川崎市・宮前区マンション市場を榊淳司が詳細に解説します。

3家族
マンション購入者側の視点で!
川崎市・宮前区新築マンションの
資産価値を冷静に分析
川崎市・宮前区のマンション見本
全10物件に詳細な解説と
現地写真つきで36ページ

田園都市線の中でも人気の高い川崎市宮前区。
現在、「宮崎台」では
野村不動産のプラウドシティ宮崎台
429戸で販売中。
その隣地では、プレシス宮崎台が「価格で勝負」。
他にもブランズ宮崎台プレイス
完成在庫で販売中。
一方、お隣の「宮前平」駅周辺では
ザ・パークハウス 宮前平
北面傾斜のマストレジデンス宮前平も参戦。
プラウド宮前平サウスアベニュー
完成在庫として販売中。
ライオンズ宮前平ヒルズや、
サンクレイドル宮前平にも注目。
その他、駅から離れたディアスタ梶ヶ谷ヒルズ
アビダスたまプラーザ・・・。
榊淳司がエンドユーザー側に立った冷徹な目線で、
ひとつひとつの資産価値と将来像を、
明解に分析・解説します。

デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した渾身のレポートです!

「川崎市・宮前区」のマンションレポート

*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート43
ザ・パークハウス 宮前平は買いか?
「川崎市・宮前区」
全10物件を解説
【2017年1月改訂版】

■「川崎市・宮前区」注目物件の資産価値を冷静に分析。
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