【榊淳司のマンション資産価値レポート43】プラウド宮前平、プレシス宮崎台、マストレジデンス宮前平の価値

みなさん、こんにちは。榊淳司です。

「川崎市･宮前区」というと、
どういうイメージが浮かびますか？
まずは「田園都市線でも
いい感じの住宅地」ですね。
「宮前平」や「宮崎台」を
思い浮かべる人もいるでしょう。

実は「鷺沼」も宮前区。
「たまプラーザ」は横浜市青葉区になります。
このエリア、田園都市線の中でもかなりの人気。
特に「世田谷に住みたかったけれど」
という方が、
選びそうな街並みが広がっています。
住宅地としては、ある意味でブランドエリア。

特に「宮前平」と「宮崎台」は、
急行停車駅ではありません。
だからこそ、駅前には
あまり商業施設が集積しておらず、
駅徒歩3分くらいでも静かな住環境が得られます。
そういった街の装いを好む方が
選ぶエリアでもあります。

ただし、駅から離れた場所での
マンション開発も行われています。
駅に近くても、資産価値的に
やや難のある物件もあります。
それこそ「宮崎台だから」
といった視点だけでは、
推し量れないマンションごとの
個別事情も多いエリア。

そういったマンションの資産価値は
広告を見たりモデルルームで
話を聞くだけでなく、
客観的な視点を交えて冷静に判断すべきです。

マンションの資産価値は、
ほぼ立地で決まります。
今、キレイな広告を見せられ、
モデルルームで担当者のトークを聞き、
「これは気に入った」と思ったとしても・・・

10年後、そのマンションを売却する時には、
キレイに印刷された広告や、
上手にメリットだけを説明してくれる
営業マンはいません。
その物件の持つ資産性だけが頼りです。

だから、マンションを購入する時には
何よりも資産性を重視しなければ
ならないのです。
ところが、モデルルームの担当者は、
多くの場合この肝心な資産性について
真実を語ってくれません。

「・・・だから、資産性は高いですよ」
という、実に曖昧なトークが多いですね。
「・・・だから」の「・・・」の部分は、
立地の優位性でなければなりません。

では、立地の資産価値を
どうやって見分けるのか？
これは、はっきりいって慣れと経験です。
あるいは、嗅覚のようなものもあります。
昨日今日にマンションを探し始めた人には無理。

このレポートは、そういった一般の方々に
マンション市場を見つめて27年の
榊淳司の「視点」を提供するものです。

取り立てて新しい情報が
盛り込まれているわけではありません。
公開されている情報を基に、
榊淳司の視点で資産価値を判断し、
「買ってもいい」「買ってはいけない」という
明解な価値判断を示すものです。

現在の「川崎市･宮前区」エリアの
マンション市場は玉石混淆です。
どちらかというと石ころの中に
玉が転がっている感じ。
そんな「玉」を見つけ出すために、
ぜひこのレポートをご活用いただければと
思います。