【榊淳司のマンション資産価値レポート044】ザ・パークハウス 浦和常盤とプラウド浦和東仲町ガーデンの将来価値は?

さいたま市浦和区で販売中の15物件について、榊淳司が資産価値を忌憚なく解説!

【榊淳司のマンション資産価値レポート044】プラウド浦和東仲町ガーデンは買いか?
「さいたま市・浦和区」全15物件を解説【2017年9月改訂版】

■イニシア浦和常盤レジデンス、■シティハウス浦和仲町、■クリオ浦和仲町、■プラウド浦和常盤サンクアージュ、■ヴェレーナグラン浦和仲町、■ザ・パークハウス 浦和常盤、■プラウド浦和高砂マークス、■プレシス浦和常盤ヴィアラ、■ザ・パークハウス 浦和岸町、■ブランシエラ浦和駒場、■リビオ北浦和、■サンクレイドル北浦和、■シティハウス浦和常盤レジデンス、■(仮称)レーベン浦和常盤、■プラウド浦和東仲町ガーデン、
以上15物件の資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した渾身のレポートです!

狙い目エリア「さいたま市浦和区」のマンション市場、全物件の資産価値を分析

榊淳司

今回は「さいたま市浦和区」から15物件。


さいたま市浦和区町並み

埼玉県ナンバーワンの住宅地「浦和区」


さいたま市浦和区エリアのマンション

どんな物件でも買っていいわけでは・・・


マンションと考える人

では、あのマンションは「買っていい」?


リビングルーム

広告やモデルルームの販売担当者は、
メリット情報しか教えてくれない・・・


パソコンと夫婦

このマンション?そうだ!榊さんに聞いてみよう


さいたま市浦和区レポート見本

榊淳司が現地調査に基づき
「資産価値」を多面的に分析・解説します。

広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値

さいたま市浦和区のマンションレポート

メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?

*画像はイメージです。

みなさん、こんにちは。榊淳司です。

「さいたま市浦和区」というと、
どういうイメージが浮かびますか?
まずは
「埼玉県ナンバーワンの住宅地」でしょうね。

アドレスで言えば
「岸町」、「仲町」、「常盤」です。
「別所」も、思い浮かぶ方はいるでしょうが、
そこは南区です。

実際、マンションの市場価格で考えると
このあたりは埼玉県のなかでも別格です。
ここよりも東京に近いはずの
蕨市や川口市よりも、
さらに言えば23区内の足立区や練馬区よりも、
この3つのアドレスにある物件の方が
坪単価が高くなるケースはかなり多いはずです。

それだけ、さいたま市のなかでも
光り輝いているエリア。
しかし、
やみくもにこの3つの町内だからといって、
どんな物件でも買っていいわけではありません。

新築マンションには各物件、
それぞれに備わった特徴があります。
客観的かつ冷静に見ると、
メリットとデメリットが浮かび上がるのです。
そういったところから
マンションの資産価値は決まります。

広告を見たりモデルルームで
話を聞くだけでなく、
客観的な視点を交えて冷静に判断すべきです。

マンションの資産価値は、
ほぼ立地で決まります。

今、キレイな広告を見せられ、
モデルルームで担当者のトークを聞き、
「これは気に入った」と思ったとしても・・・

10年後、そのマンションを売却する時には、
キレイに印刷された広告や、
上手にメリットだけを説明してくれる
営業マンはいません。
その物件の持つ資産性だけが頼りです。

だから、マンションを購入する時には
何よりも資産性を重視しなければ
ならないのです。
ところが、モデルルームの担当者は、
多くの場合この肝心な資産性について
真実を語ってくれません。

「・・・だから、資産性は高いですよ」
という、実に曖昧なトークが多いですね。
「・・・だから」の「・・・」の部分は、
立地の優位性でなければなりません。

では、立地の資産価値を
どうやって見分けるのか?
これは、はっきりいって慣れと経験です。
あるいは、嗅覚のようなものもあります。
昨日今日にマンションを探し始めた人には無理。

このレポートは、そういった一般の方々に
マンション市場を見つめて27年の
榊淳司の「視点」を提供するものです。

取り立てて新しい情報が
盛り込まれているわけではありません。
公開されている情報を基に、
榊淳司の視点で資産価値を判断し、
「買ってもいい」「買ってはいけない」という
明解な価値判断を示すものです。

現在の「さいたま市浦和区」エリアの
マンション市場は玉石混淆です。
どちらかというと石ころの中に
玉が転がっている感じ。
そんな「玉」を見つけ出すために、
ぜひこのレポートをご活用いただければと
思います。

このレポートで

現地写真と詳細な分析で、15物件を明解に解説します。

チェックザ・パークハウス 浦和岸町

ザ・パークハウス 浦和岸町
岸町+駅徒歩7分だからこの価格?

チェックプラウド浦和高砂マークス

プラウド浦和高砂マークス
浦和区の中心エリアで普通価格

チェックザ・パークハウス 浦和常盤

ザ・パークハウス 浦和常盤
常盤小、常盤中の通学区内

チェックプラウド浦和東仲町ガーデン

プラウド浦和東仲町ガーデン
「駅徒歩2分」の資産性は如何に

チェックプラウド浦和常盤サンクアージュ

プラウド浦和常盤サンクアージュ
線路際が資産価値にどう影響?

チェックイニシア浦和常盤レジデンス

イニシア浦和常盤レジデンス
完成在庫になった理由とは?

チェックシティハウス浦和仲町

シティハウス浦和仲町
浦和の文化エリアに立地するが・・・

チェッククリオ浦和仲町

クリオ浦和仲町
毎日14分を歩けというの?

チェックヴェレーナグラン浦和仲町

ヴェレーナグラン浦和仲町
かつての出身企業とガチンコ?

チェックプレシス浦和常盤ヴィアラ

プレシス浦和常盤ヴィアラ
ここに30u台の需要はあるか?

チェックブランシエラ浦和駒場

ブランシエラ浦和駒場
悪い冗談のような物件

チェックリビオ北浦和

リビオ北浦和
南に将来マエタテできないか?

チェックシティハウス浦和常盤レジデンス

シティハウス浦和常盤レジデンス
東西横長すぎる敷地形状

チェック(仮称)レーベン浦和常盤

(仮称)レーベン浦和常盤
デメリットはないが平凡

チェックサンクレイドル北浦和

サンクレイドル北浦和
開放感あるが地元は反対


榊淳司の資産価値レポート044
プラウド浦和東仲町ガーデンは買いか?
「さいたま市・浦和区」
さいたま市・浦和区のイメージ
全15物件を解説
【2017年9月改訂版】

全15物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。

他では決して得られない真の資産価値が、このレポートで語られています。

狙い目エリアの「さいたま市浦和区」マンション市場を榊淳司が詳細に解説します

3家族
マンション購入者側の視点で!
さいたま市浦和区・新築マンションの
資産価値を冷静に分析。

さいたま市浦和区のマンション見本
全15物件に詳細な解説と
現地写真つきで49ページ
*PDFデータプリントの見本イメージ

さいたま市の中でももっとも立地ブランドの高い浦和区。
その基盤は文教イメージにあると言われています。
常盤小学校、常盤中学校が通学区の
ザ・パークハウス 浦和常盤
常盤アドレスでは他にプラウド浦和常盤サンクアージュ
イニシア浦和常盤レジデンス、シティハウス浦和常盤レジデンス、
(仮称)レーベン浦和常盤

プレシス浦和常盤ヴィアラは30u台の狭小コンパクト。
浦和の中心エリアではシティハウス浦和仲町
完成在庫として販売中。
やや駅から離れたクリオ浦和仲町と
ヴェレーナグラン浦和仲町
は大競合?
プラウド浦和高砂マークスザ・パークハウス 浦和岸町
浦和期徒歩圏の強みを生かせるのか?
今回から駅徒歩2分にプラウド浦和東仲町ガーデンが登場。
ブランシエラ浦和駒場は毎日20分歩くしかない・・・
北浦和エリアにはサンクレイドル北浦和リビオ北浦和が登場。
浦和区で販売中の全新築マンションの資産価値を
榊淳司が鋭く評価。
榊淳司がエンドユーザー側に立った冷徹な目線で、
ひとつひとつの資産価値と将来像を明解に分析・解説します。

デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した渾身のレポートです!

「さいたま市浦和区」のマンションレポート

*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート044
プラウド浦和東仲町ガーデンは買いか?
「さいたま市・浦和区」
全15物件を解説
【2017年9月改訂版】

■「さいたま市浦和区」注目物件の資産価値を冷静に分析。
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