【榊淳司のマンション資産価値レポート38】ピアース中野坂上、オープンレジデンシア東中野パークサイドはどうなる？

みなさん、こんにちは。榊淳司です。

「東京都中野区」というと、
どういうイメージが浮かびますか？
まず、「新宿の隣」というイメージを
お持ちになる方が多いでしょうね。
それでいて、あまり「不動産が高い」という
イメージはありません。
都心からあふれ出た人口を吸収するには
もってこいのエリアではないでしょうか。

実際、中野区で販売されているマンションは、
物件にもよりますが西隣の杉並区と比べても
高くありません。
南隣の渋谷区と比べると割安感さえ感じます。
つまり「近い割には高くない」エリアなのです。

そういった意味で、
コストパフォーマンスの高いエリア。
合理的な方がマンションを買うには、狙い目。
ただし、やはり当たり外れはあります。

ただ、中野区には大きな工場などが無かったので
供給されるマンションも
中小規模タイプが多いエリア。
また、JR中央線、丸ノ内線、西武新宿線など、
鉄道ラインも多彩で、住宅地の資産価値も
かなりバラエティに富んでいます。
それだけに、選択には悩み多きエリアでもあります。

今回から登場したのは、
シティハウス中野テラス、
レ・ジェイド中野、
オープンレジデンシア東中野パークサイド、
（仮称）中野南台�V計画の4物件。

前回から登場したのは、
オープンレジデンシア中野坂上テラス、
オープンレジデンシア中野 平和の森公園、
レジデンシャル東中野、
オープンレジデンシア新中野の4物件。

2017年夏から登場したのは、
再開発のアトラス中野南台と
駅近がウリの
ブリリア東中野　Station Front。

さらに2017年の早い時期に登場したのは、
丸ノ内線「中野坂上」徒歩3分の
ピアース中野坂上。

2016年後半に登場したのは、
リビオ中野坂上パークフロント。
ほとんどがコンパクトもしくは投資向き。

2016年春から登場したのは大規模である
グランドメゾン江古田の杜と
アジールコフレ中野坂上の2物件。
街並みは好き嫌いで分かれるでしょうが、
住みやすさは間違いなし。
さらに、すでに竣工した
シティハウス笹塚レジデンスも
取り上げています。

そういったマンションの資産価値は
広告を見たりモデルルームで
話を聞くだけでなく、
客観的な視点を交えて冷静に判断すべきです。

マンションの資産価値は、
ほぼ立地で決まります。
今、キレイな広告を見せられ、
モデルルームで担当者のトークを聞き、
「これは気に入った」と思ったとしても・・・

10年後、そのマンションを売却する時には、
キレイに印刷された広告や、
上手にメリットだけを説明してくれる
営業マンはいません。
その物件の持つ資産性だけが頼りです。

だから、マンションを購入する時には
何よりも資産性を重視しなければならないのです。
ところが、モデルルームの担当者は、
多くの場合この肝心な資産性について
真実を語ってくれません。

「・・・だから、資産性は高いですよ」
という、実に曖昧なトークが多いですね。
「・・・だから」の「・・・」の部分は、
立地の優位性でなければなりません。

では、立地の資産価値をどうやって見分けるのか？
これは、はっきりいって慣れと経験です。
あるいは、嗅覚のようなものもあります。
昨日今日にマンションを探し始めた人には無理。

このレポートは、そういった一般の方々に
マンション市場を見つめて約30年の
榊淳司の「視点」を提供するものです。

取り立てて新しい情報が
盛り込まれているわけではありません。
公開されている情報を基に、
榊淳司の視点で資産価値を判断し、
「買ってもいい」「買ってはいけない」という
明解な価値判断を示すものです。

現在の「中野区」エリアの
マンション市場は玉石混淆です。
どちらかというと石ころの中に
玉が転がっている感じ。
そんな「玉」を見つけ出すために、
ぜひこのレポートをご活用いただければと
思います。