【榊淳司のマンション資産価値レポート38】シティハウス笹塚レジデンス、ザ・パークハウス 中野タワーは買いか?

中野区で販売中の12物件について、榊淳司が資産価値を忌憚なく解説!

【榊淳司のマンション資産価値レポート38】グランドメゾン江古田の杜の20年後を占う
「中野区・総集編」全12物件を解説
【2016年10月改訂版】

■アジールコフレ中野坂上、■シティハウス笹塚レジデンス、■ザ・パークハウス 中野タワー、■リビオ中野坂上パークフロント、■プレシス中野氷川町、■ザ・パークハウス アーバンス 中野中央、■オープンレジデンシア中野、■プラウド鷺ノ宮パサージュ、■グランドメゾン江古田の杜、■パークリュクス中野、■ヴォーガコルテ中野坂上、■リリーゼ中野南台、以上12物件の資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した渾身のレポートです!

狙い目エリア「中野区」のマンション市場、全物件の資産価値を分析

榊淳司

今回は、中野区から12物件を解説します。


中野区町並み

「近いけれど高くない」中野区


中野区エリアのマンション

住宅地の資産価値もバラエティ豊か


グランドメゾン江古田の杜

グランドメゾン江古田の杜


プラウド鷺ノ宮パサージュ

プラウド鷺ノ宮パサージュ


リビングルーム

広告やモデルルームの販売担当者は、
メリット情報しか教えてくれない・・・


パソコンと夫婦

このマンション?そうだ!榊さんに聞いてみよう


レポートの読者から寄せられた声

レポートの読者から様々な声が寄せられています


中野区レポート見本

榊淳司が現地調査に基づき
「資産価値」を多面的に分析・解説します。

広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値

中野区のマンションレポート

メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?

*画像はイメージです。

みなさん、こんにちは。榊淳司です。

「東京都中野区」というと、
どういうイメージが浮かびますか?
まず、「新宿の隣」というイメージを
お持ちになる方が多いでしょうね。
それでいて、あまり「不動産が高い」という
イメージはありません。
都心からあふれ出た人口を吸収するには
もってこいのエリアではないでしょうか。

実際、中野区で販売されているマンションは、
物件にもよりますが西隣の杉並区と比べても
高くありません。
南隣の渋谷区と比べると割安感さえ感じます。
つまり「近い割には高くない」エリアなのです。

そういった意味で、
コストパフォーマンスの高いエリア。
合理的な方がマンションを買うには、狙い目。
ただし、やはり当たり外れはあります。

ただ、中野区には大きな工場などが無かったので
供給されるマンションも
中小規模タイプが多いエリア。
また、JR中央線、丸ノ内線、西武新宿線など、
鉄道ラインも多彩で、住宅地の資産価値も
かなりバラエティに富んでいます。
それだけに、選択には悩み多きエリアでもあります。

今回から登場したのは、
中野新橋駅へ徒歩10分のリリーゼ中野南台

前回から登場したのは、
リビオ中野坂上パークフロント、
ザ・パークハウス アーバンス 中野中央、
パークリュクス中野、
ヴォーガコルテ中野坂上
の4物件。
ほとんどがコンパクトもしくは投資向き。

2016年春から登場したのは大規模である
グランドメゾン江古田の杜をはじめ
プラウド鷺ノ宮パサージュ
アジールコフレ中野坂上
オープンレジデンシア中野の4物件。
ザ・パークハウス 中野タワー
中野駅から徒歩6分。
街並みは好き嫌いで分かれるでしょうが、
住みやすさは間違いなし。
その他、「ちょっとだけ邸宅街」な
プレシス中野氷川町
さらに、シティハウス笹塚レジデンス
取り上げています。

そういったマンションの資産価値は
広告を見たりモデルルームで
話を聞くだけでなく、
客観的な視点を交えて冷静に判断すべきです。

マンションの資産価値は、
ほぼ立地で決まります。

今、キレイな広告を見せられ、
モデルルームで担当者のトークを聞き、
「これは気に入った」と思ったとしても・・・

10年後、そのマンションを売却する時には、
キレイに印刷された広告や、
上手にメリットだけを説明してくれる
営業マンはいません。
その物件の持つ資産性だけが頼りです。

だから、マンションを購入する時には
何よりも資産性を重視しなければならないのです。
ところが、モデルルームの担当者は、
多くの場合この肝心な資産性について
真実を語ってくれません。

「・・・だから、資産性は高いですよ」
という、実に曖昧なトークが多いですね。
「・・・だから」の「・・・」の部分は、
立地の優位性でなければなりません。

では、立地の資産価値をどうやって見分けるのか?
これは、はっきりいって慣れと経験です。
あるいは、嗅覚のようなものもあります。
昨日今日にマンションを探し始めた人には無理。

このレポートは、そういった一般の方々に
マンション市場を見つめて約30年の
榊淳司の「視点」を提供するものです。

取り立てて新しい情報が
盛り込まれているわけではありません。
公開されている情報を基に、
榊淳司の視点で資産価値を判断し、
「買ってもいい」「買ってはいけない」という
明解な価値判断を示すものです。

現在の「中野区」エリアの
マンション市場は玉石混淆です。
どちらかというと石ころの中に
玉が転がっている感じ。
そんな「玉」を見つけ出すために、
ぜひこのレポートをご活用いただければと
思います。

このレポートで

現地写真と詳細な分析で、12物件を明解に解説します。

チェックリビオ中野坂上パークフロント

リビオ中野坂上パークフロント
小さな公園が南側にあるけど・・

チェックザ・パークハウス アーバンス 中野中央

ザ・パークハウス アーバンス 中野中央
丸ノ内線「新中野」の方が近い

チェックパークリュクス中野

パークリュクス中野
毎日楽しい駅との往復

チェックヴォーガコルテ中野坂上

ヴォーガコルテ中野坂上
100%投資向きではあるが

チェックグランドメゾン江古田の杜

グランドメゾン江古田の杜
この街の20年後はどうなる?

チェックプラウド鷺ノ宮パサージュ

プラウド鷺ノ宮パサージュ
すべてに中途半端な感じ

チェックアジールコフレ中野坂上

アジールコフレ中野坂上
これは投資向けの3LDK?

チェックオープンレジデンシア中野

オープンレジデンシア中野
今時徒歩12分は遠すぎる

チェックザ・パークハウス 中野タワー

ザ・パークハウス 中野タワー
小ぶりな下町タワー

チェックプレシス中野氷川町

プレシス中野氷川町
価格次第では狙い目

チェックシティハウス笹塚レジデンス

シティハウス笹塚レジデンス
ちょっと駅から離れすぎでは?

チェックリリーゼ中野南台

リリーゼ中野南台
何もかもが中途半端

都心に近い!狙い目エリアの中野区マンション市場を榊淳司が詳細に解説します。

3家族
マンション購入者側の視点で!

中野区・新築マンションの
資産価値を冷静に分析
中野区レポートイメージ
12物件に詳細な解説と
現地写真つきで42ページ

新宿のおとなりエリア「中野区」。
「近いけれど高くない」という狙い目の住エリア。
しかし、そこには都心バブルの影が
ヒタヒタと迫ってきています。
このレポートでは現在中野区内で
販売中の新築マンションを取り上げ、
その1物件ずつの資産価値を冷静かつ客観的に評価。
このエリアでは珍しいグランドメゾン江古田の杜では
20年後の風景を描いて見せました。
注目物件ザ・パークハウス 中野タワーは、
坪単価いくらが適正?
リビオ中野坂上パークフロント、
ザ・パークハウス アーバンス 中野中央、
パークリュクス中野、ヴォーガコルテ中野坂上、
プレシス中野氷川町、プラウド鷺ノ宮パサージュ、
アジールコフレ中野坂上、オープンレジデンシア中野、
シティハウス笹塚レジデンス、
そして、リリーゼ中野南台
それぞれのマンションは、
今の価格相応の資産価値があるのか?
明解なレポートにしてみなさまにご提供します。

デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した渾身のレポートです!

「中野区」のマンションレポート

*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート038
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