【榊淳司のマンション資産価値レポート41】リストレジデンス上野黒門町、ブラントン蔵前、ルフォンリブレ蔵前の価値は?

台東区で販売中の13物件について、榊淳司が資産価値を忌憚なく解説!

【榊淳司のマンション資産価値レポート41】ルフォン浅草橋、ブラントン蔵前は買いか?
「台東区・総集編」全13物件を解説【2017年8月改訂版】

■ルフォン浅草橋、■ブラントン蔵前、■クリオ ラベルヴィ三ノ輪、■リストレジデンス上野黒門町、■シティハウス浅草橋ステーションコート、■(仮称)レーベン浅草Project、■ルジェンテ浅草、■ルフォンリブレ蔵前、■ルフォン入谷 ザ・レジデンス上野の杜、■デュオヴェール浅草WEST、■サンクレイドル上野II、■クレヴィア浅草、■サンクレイドル浅草、
以上13物件の資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した渾身のレポートです!

狙い目エリア「台東区」のマンション市場、全物件の資産価値を分析

榊淳司

今回は、台東区から13物件を解説します。


台東区町並み

江戸の風情を残す暮らしやすいエリア


台東区エリアのマンション

山手線の徒歩圏でリーズナブルな物件が・・


クレヴィア浅草

クレヴィア浅草


サンクレイドル上野II

サンクレイドル上野II


ブラントン蔵前

ブラントン蔵前


クリオ ラベルヴィ三ノ輪

クリオ ラベルヴィ三ノ輪


マンションと考える人

あのマンションは「買っていい」?


リビングルーム

広告やモデルルームの販売担当者は、
メリット情報しか教えてくれない・・・


パソコンと夫婦

このマンション?そうだ!榊さんに聞いてみよう


台東区レポート見本

榊淳司が現地調査に基づき
「資産価値」を多面的に分析・解説します。

広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値

台東区のマンションレポート

メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?

*画像はイメージです。

みなさん、こんにちは。榊淳司です。

「東京都台東区」というと、
どういうイメージが浮かびますか?
まず、「上野」や「浅草」という街のイメージを
お持ちになる方が多いでしょうね。

実は台東区、東京23区の中で
面積は最小の約10ku。
最大である練馬区の、たった6分の1です。
人口は約18万人で、23区中21位。
それでも、マンションの供給も
結構多いエリアです。

台東区におけるマンション供給の特徴は、
数十戸規模の駅に近いマンションが
多いことでしょうか。
山手線の徒歩圏で、
比較的リーズナブルな物件が
出てきやすいエリアです。

このエリアには「谷根千」の一角、
根岸も含まれます。
根岸エリアは独特のエリア特性があって、
地元以外の人には分かりにくいですね。

あと、浅草エリアでも
時々特徴的な物件が出てきます。
このエリアは全体的に
江戸時代からの市街地です。
それぞれの地域には歴史があり、
江戸期の風情も残ります。
マンションのデザインにも、
それが反映されたりします。

浅草エリアには
(仮称)レーベン浅草Project、
ルジェンテ浅草、クレヴィア浅草、
サンクレイドル浅草
が販売中。

上野から田原町にかけては
サンクレイドル上野II、
デュオヴェール浅草WEST

販売中。
鶯谷・根岸エリアには
ルフォン入谷 ザ・レジデンス上野の杜
デビュー。

蔵前エリアには
ブラントン蔵前ルフォンリブレ蔵前
2物件が販売中。

三ノ輪には駅徒歩4分に
クリオ ラベルヴィ三ノ輪

山手線内側では湯島駅徒歩2分に
リストレジデンス上野黒門町が新登場。

台東区は歴史が深いだけに、
それぞれのエリア毎に
マンションの資産価値を推し量る
地域性が特徴的。
アウトサイダーには
分かりにくいところもあります。

そういったマンションの資産価値は

広告を見たりモデルルームで
話を聞くだけでなく、
客観的な視点を交えて冷静に判断すべきです。

マンションの資産価値は、
ほぼ立地で決まります。

今、キレイな広告を見せられ、
モデルルームで担当者のトークを聞き、
「これは気に入った」と思ったとしても・・・

10年後、そのマンションを売却する時には、
キレイに印刷された広告や、
上手にメリットだけを説明してくれる
営業マンはいません。
その物件の持つ資産性だけが頼りです。

だから、マンションを購入する時には
何よりも資産性を重視しなければ
ならないのです。
ところが、モデルルームの担当者は、
多くの場合この肝心な資産性について
真実を語ってくれません。

「・・・だから、資産性は高いですよ」
という、実に曖昧なトークが多いですね。
「・・・だから」の「・・・」の部分は、
立地の優位性でなければなりません。

では、立地の資産価値を
どうやって見分けるのか?
これは、はっきりいって慣れと経験です。
あるいは、嗅覚のようなものもあります。
昨日今日にマンションを探し始めた人には無理。

このレポートは、そういった一般の方々に
マンション市場を見つめて27年の
榊淳司の「視点」を提供するものです。

取り立てて新しい情報が
盛り込まれているわけではありません。
公開されている情報を基に、
榊淳司の視点で資産価値を判断し、
「買ってもいい」「買ってはいけない」という
明解な価値判断を示すものです。

現在の「台東区」エリアの
マンション市場は玉石混淆です。
どちらかというと石ころの中に
玉が転がっている感じ。
そんな「玉」を見つけ出すために、
ぜひこのレポートをご活用いただければと
思います。

このレポートで

現地写真と詳細な分析で、13物件を明解に解説します。

チェックルフォン浅草橋

ルフォン浅草橋
立ちはだかるインプレストコア

チェックブラントン蔵前

ブラントン蔵前
駅徒歩1分のエンピツマンション

チェッククリオ ラベルヴィ三ノ輪

クリオ ラベルヴィ三ノ輪
地味ながらなんとか駅徒歩4分

チェックリストレジデンス上野黒門町

リストレジデンス上野黒門町
山手線の内側が魅力

チェックシティハウス浅草橋ステーションコート

シティハウス浅草橋ステーションコート
複雑な敷地形状がどうなるのか

チェック(仮称)レーベン浅草Project

(仮称)レーベン浅草Project
浅草のかなり外れの場所

チェックルフォンリブレ蔵前

ルフォンリブレ蔵前
地上げに失敗したが好立地

チェックデュオヴェール浅草WEST

デュオヴェール浅草WEST
「一部借地」ってどういうこと?

チェッククレヴィア浅草

クレヴィア浅草
駅まで遠すぎませんか?

チェックサンクレイドル浅草

サンクレイドル浅草
開放感だけはバツグン

チェックサンクレイドル上野II

サンクレイドル上野II
駅徒歩5分は希少価値

チェックルジェンテ浅草

ルジェンテ浅草
隅田川の花火は見えるか

チェックルフォン入谷 ザ・レジデンス上野の杜

ルフォン入谷 ザ・レジデンス上野の杜
下層階はかなり窮屈そう

榊淳司の資産価値レポート041
ルフォン浅草橋、
ブラントン蔵前は買いか?

「台東区・総集編」
台東区・総集編マンションのイメージ
全13物件を解説【2017年8月改訂版】

全13物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。

他では決して得られない真の資産価値が、このレポートで語られています。

狙い目エリアの台東区マンション市場を榊淳司が詳細に解説します。

3家族
マンション購入者側の視点です!
台東区のマンション見本
全13物件に詳細な解説と
現地写真つきで47ページ
*PDFデータプリントの見本イメージ

ほぼ「都心」と呼んでいい台東区。
江戸の風情を残しながら、
暮らしやすいTOKYOを提供してくれる街。
現在、シティハウス浅草橋ステーションコート、
(仮称)レーベン浅草Project、
ルジェンテ浅草、ブラントン蔵前、
クリオ ラベルヴィ三ノ輪、
リストレジデンス上野黒門町、ルフォンリブレ蔵前、
クレヴィア浅草、サンクレイドル浅草、
サンクレイドル上野II、デュオヴェール浅草WEST、
ルフォン入谷 ザ・レジデンス上野の杜、
ルフォン浅草橋
など、話題の物件が販売中。
このエリアで販売されている
ほとんどの新築マンションを
「資産価値」の視点でズバリと評価した、
消費者側の住宅ジャーナリスト・榊淳司の渾身レポート。

後悔しないマンション選びのために、
ぜひ参考になさってください。

デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した渾身のレポートです!

「台東区」のマンションレポート

*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート41
ルフォン浅草橋、ブラントン蔵前は買いか?
「台東区・総集編」
全13物件を解説
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