台東区で販売中の13物件について、榊淳司が資産価値を忌憚なく解説!
【榊淳司のマンション資産価値レポート41】ライオンズ浅草橋ミレス、ウエノテ・プロジェクトは買いか?
「台東区・総集編」全13物件を解説【2017年11月改訂版】
■ルフォン浅草橋、■ブラントン蔵前、■クリオ ラベルヴィ三ノ輪、■リストレジデンス上野黒門町、■シティハウス浅草橋ステーションコート、■レーベン浅草AYAGINU 、■ルジェンテ浅草、■ウエノテ・プロジェクト、■ルフォン入谷 ザ・レジデンス上野の杜、■デュオヴェール浅草WEST、■サンクレイドル上野II、■ライオンズ浅草橋ミレス、■サンクレイドル浅草、
以上13物件の資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した渾身のレポートです!
狙い目エリア「台東区」のマンション市場、全物件の資産価値を分析
今回は、台東区から13物件を解説します。
江戸の風情を残す暮らしやすいエリア
山手線の徒歩圏でリーズナブルな物件が・・
ライオンズ浅草橋ミレス
サンクレイドル上野II
ブラントン蔵前
クリオ ラベルヴィ三ノ輪
あのマンションは「買っていい」?
広告やモデルルームの販売担当者は、
メリット情報しか教えてくれない・・・
このマンション?そうだ!榊さんに聞いてみよう
榊淳司が現地調査に基づき
「資産価値」を多面的に分析・解説します。
広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値
メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?
みなさん、こんにちは。榊淳司です。
「東京都台東区」というと、
どういうイメージが浮かびますか?
まず、「上野」や「浅草」という街のイメージを
お持ちになる方が多いでしょうね。
実は台東区、東京23区の中で
面積は最小の約10ku。
最大である練馬区の、たった6分の1です。
人口は約18万人で、23区中21位。
それでも、マンションの供給も
結構多いエリアです。
台東区におけるマンション供給の特徴は、
数十戸規模の駅に近いマンションが
多いことでしょうか。
山手線の徒歩圏で、
比較的リーズナブルな物件が
出てきやすいエリアです。
このエリアには「谷根千」の一角、
根岸も含まれます。
根岸エリアは独特のエリア特性があって、
地元以外の人には分かりにくいですね。
あと、浅草エリアでも
時々特徴的な物件が出てきます。
このエリアは全体的に
江戸時代からの市街地です。
それぞれの地域には歴史があり、
江戸期の風情も残ります。
マンションのデザインにも、
それが反映されたりします。
浅草エリアには
ライオンズ浅草橋ミレス、
レーベン浅草AYAGINU 、
ルジェンテ浅草、
サンクレイドル浅草が販売中。
上野から田原町にかけては
ウエノテ・プロジェクト、
サンクレイドル上野II、
デュオヴェール浅草WESTが
販売中。
鶯谷・根岸エリアには
ルフォン入谷 ザ・レジデンス上野の杜も
登場しました。
蔵前エリアには
ブラントン蔵前が販売中。
三ノ輪には駅徒歩4分に
クリオ ラベルヴィ三ノ輪。
山手線内側では湯島駅徒歩2分に
リストレジデンス上野黒門町。
台東区は歴史が深いだけに、
それぞれのエリア毎に
マンションの資産価値を推し量る
地域性が特徴的。
アウトサイダーには
分かりにくいところもあります。
そういったマンションの資産価値は
広告を見たりモデルルームで
話を聞くだけでなく、
客観的な視点を交えて冷静に判断すべきです。
マンションの資産価値は、
ほぼ立地で決まります。
今、キレイな広告を見せられ、
モデルルームで担当者のトークを聞き、
「これは気に入った」と思ったとしても・・・
10年後、そのマンションを売却する時には、
キレイに印刷された広告や、
上手にメリットだけを説明してくれる
営業マンはいません。
その物件の持つ資産性だけが頼りです。
だから、マンションを購入する時には
何よりも資産性を重視しなければ
ならないのです。
ところが、モデルルームの担当者は、
多くの場合この肝心な資産性について
真実を語ってくれません。
「・・・だから、資産性は高いですよ」
という、実に曖昧なトークが多いですね。
「・・・だから」の「・・・」の部分は、
立地の優位性でなければなりません。
では、立地の資産価値を
どうやって見分けるのか?
これは、はっきりいって慣れと経験です。
あるいは、嗅覚のようなものもあります。
昨日今日にマンションを探し始めた人には無理。
このレポートは、そういった一般の方々に
マンション市場を見つめて27年の
榊淳司の「視点」を提供するものです。
取り立てて新しい情報が
盛り込まれているわけではありません。
公開されている情報を基に、
榊淳司の視点で資産価値を判断し、
「買ってもいい」「買ってはいけない」という
明解な価値判断を示すものです。
現在の「台東区」エリアの
マンション市場は玉石混淆です。
どちらかというと石ころの中に
玉が転がっている感じ。
そんな「玉」を見つけ出すために、
ぜひこのレポートをご活用いただければと
思います。
現地写真と詳細な分析で、13物件を明解に解説します。
ルフォン浅草橋
ブラントン蔵前
クリオ ラベルヴィ三ノ輪
リストレジデンス上野黒門町
シティハウス浅草橋ステーションコート
レーベン浅草AYAGINU
ウエノテ・プロジェクト
デュオヴェール浅草WEST
ライオンズ浅草橋ミレス
サンクレイドル浅草
サンクレイドル上野II
ルジェンテ浅草
ルフォン入谷 ザ・レジデンス上野の杜
榊淳司の資産価値レポート041
ライオンズ浅草橋ミレス、
ウエノテ・プロジェクトは買いか?
「台東区・総集編」
全13物件を解説【2017年11月改訂版】
全13物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。
他では決して得られない真の資産価値が、このレポートで語られています。
狙い目エリアの台東区マンション市場を榊淳司が詳細に解説します。
現地写真つきで47ページ
ほぼ「都心」と呼んでいい台東区。
江戸の風情を残しながら、
暮らしやすいTOKYOを提供してくれる街。
現在、シティハウス浅草橋ステーションコート、
レーベン浅草AYAGINU 、
ルジェンテ浅草、ブラントン蔵前、
クリオ ラベルヴィ三ノ輪、
リストレジデンス上野黒門町、ウエノテ・プロジェクト、
ライオンズ浅草橋ミレス、サンクレイドル浅草、
サンクレイドル上野II、デュオヴェール浅草WEST、
ルフォン入谷 ザ・レジデンス上野の杜、
ルフォン浅草橋など、話題の物件が販売中。
このエリアで販売されている
ほとんどの新築マンションを
「資産価値」の視点でズバリと評価した、
消費者側の住宅ジャーナリスト・榊淳司の渾身レポート。
後悔しないマンション選びのために、
ぜひ参考になさってください。
デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した渾身のレポートです!
*画像はイメージです。
榊淳司の資産価値レポート41
ライオンズ浅草橋ミレス、ウエノテ・プロジェクトは買いか?
「台東区・総集編」
全13物件を解説
【2017年11月改訂版】
■「台東区」注目物件の資産価値を冷静に分析。
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