【榊淳司のマンション資産価値レポート40】ヴィークステージ南馬込 桜並木通り、アールブラン馬込の資産価値は?

大田区で販売中の20物件について、榊淳司が資産価値を忌憚なく解説!

【榊淳司のマンション資産価値レポート40】ヴィークステージ南馬込桜並木通りは買いか?
「大田区・総集編」全20物件を解説【2017年6月改訂版】

■ステーションツインタワーズ糀谷、■シティテラス大森西、■ブランズシティ久が原、■プラウドシティ大田六郷、■クレヴィア千鳥町、■インプレスト西馬込ヒルズ、■プレシス久が原パークサイドテラス、■リビオ池上レジデンス、■アールブラン馬込、■J WAZAC(ジェイ ワザック)東雪谷、■グローリオ長原夫婦坂、■ヴィークステージ南馬込 桜並木通り、■エステムプラザ蒲田、■グランイーグル南六郷サウスビュー、■シーズクロノス蒲田ベレーザ、■リストレジデンス長原、■ガーラ・レジデンス南馬込、■オープンレジデンシア久が原、■グランイーグル パークサイド大森南、■イニシア池上、
以上20物件の資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した渾身のレポートです!

狙い目エリア「大田区」のマンション市場、全物件の資産価値を分析

榊淳司

今回は、大田区から20物件を解説します。


大田区町並み

親しみやすさと高級イメージを併せ持つ


大田区エリアのマンション

マンション供給も結構多い大田区


プラウドシティ大田六郷

プラウドシティ大田六郷


シティテラス大森西

シティテラス大森西


マンションと考える人

あのマンションは「買っていい」?


リビングルーム

広告やモデルルームの販売担当者は、
メリット情報しか教えてくれない・・・


パソコンと夫婦

このマンション?そうだ!榊さんに聞いてみよう


大田区レポート見本

榊淳司が現地調査に基づき
「資産価値」を多面的に分析・解説します。

広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値

大田区のマンションレポート

メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?

*画像はイメージです。

みなさん、こんにちは。榊淳司です。

「東京都大田区」というと、
どういうイメージが浮かびますか?
まず、「大森」や「蒲田」という街のイメージを
お持ちになる方が多いでしょうね。
あるいは高級住宅地の「田園調布」でしょうか。

しかし、大田区の面積は結構広いのです。
何と、東京23区の中で最大の約60ku。
人口は約70万人で、23区中3位。
マンションの供給も結構多いエリアです。

大田区におけるマンション供給の特徴は、
大きく2つのエリアに分かれているところ。
ひとつは内陸寄りの東急池上線などの
支線エリアと、
浅草線の終点である西馬込を中心としたエリア。
このあたりは「馬池先」なんて呼んだ時期も
あったそうです。
馬込と池上、そして洗足ですね。
静かで落ち着いた住宅地を形成しています。

このエリアのマンションは、
総じて100戸未満の中小規模。
それぞれのエリア特性があって、
地元以外の人には分かりにくいですね。

もうひとつは
JRの京浜東北線と京浜急行線が通る
海に近いエリア。
こちらは、商業&工業系のエリア。
また、旧東海道があるので、
早くから開けました。
工場跡地などは、大規模マンションとして
開発されているケースも多いですね。

例えば、このレポートで取り上げた
プラウドシティ大田六郷
グリコの蒲田工場跡地です。
シティテラス大森西もミネベアの工場跡地。

大田区は広いだけに、それぞれのエリア毎に
マンションの資産価値を推し量るのが大変。

そういったマンションの資産価値は

広告を見たりモデルルームで
話を聞くだけでなく、
客観的な視点を交えて冷静に判断すべきです。

マンションの資産価値は、
ほぼ立地で決まります。

今、キレイな広告を見せられ、
モデルルームで担当者のトークを聞き、
「これは気に入った」と思ったとしても・・・

10年後、そのマンションを売却する時には、
キレイに印刷された広告や、
上手にメリットだけを説明してくれる
営業マンはいません。
その物件の持つ資産性だけが頼りです。

だから、マンションを購入する時には
何よりも資産性を重視しなければ
ならないのです。
ところが、モデルルームの担当者は、
多くの場合この肝心な資産性について
真実を語ってくれません。

「・・・だから、資産性は高いですよ」
という、実に曖昧なトークが多いですね。
「・・・だから」の「・・・」の部分は、
立地の優位性でなければなりません。

では、立地の資産価値を
どうやって見分けるのか?
これは、はっきりいって慣れと経験です。
あるいは、嗅覚のようなものもあります。
昨日今日にマンションを探し始めた人には無理。

このレポートは、そういった一般の方々に
マンション市場を見つめて27年の
榊淳司の「視点」を提供するものです。

取り立てて新しい情報が
盛り込まれているわけではありません。
公開されている情報を基に、
榊淳司の視点で資産価値を判断し、
「買ってもいい」「買ってはいけない」という
明解な価値判断を示すものです。

現在の「大田区」エリアの
マンション市場は玉石混淆です。
どちらかというと石ころの中に
玉が転がっている感じ。
そんな「玉」を見つけ出すために、
ぜひこのレポートをご活用いただければと
思います。

このレポートで

現地写真と詳細な分析で、20物件を明解に解説します。

チェックプラウドシティ大田六郷

プラウドシティ大田六郷
グリコ跡地を「団地」にしてしまった

チェックステーションツインタワーズ糀谷

ステーションツインタワーズ糀谷
駅直結の優位性を出し切れない・・・

チェックブランズシティ久が原

ブランズシティ久が原
反対運動が足を引っ張るか?

チェックシティテラス大森西

シティテラス大森西
竣工したのに、入居率は・・・

チェッククレヴィア千鳥町

クレヴィア千鳥町
住宅地ではなく環七に近い

チェックインプレスト西馬込ヒルズ

インプレスト西馬込ヒルズ
価格以外の条件は合格

チェックプレシス久が原パークサイドテラス

プレシス久が原パークサイドテラス
大した公園じゃないのに・・・

チェックリビオ池上レジデンス

リビオ池上レジデンス
普通借地権なのに価格が・・・

チェックアールブラン馬込

アールブラン馬込
低層階住戸は避けたいマンション

チェックJ WAZAC(ジェイ ワザック)東雪谷

J WAZAC(ジェイ ワザック)東雪谷
マエタテがきつくて買えない

チェックエステムプラザ蒲田

エステムプラザ蒲田
投資物件としても中途半端

チェックヴィークステージ南馬込 桜並木通り

ヴィークステージ南馬込 桜並木通り
場所は悪くないが価格は・・・

チェックグローリオ長原夫婦坂

グローリオ長原夫婦坂
プレシスの完売待ちですか?

チェックグランイーグル南六郷サウスビュー

グランイーグル南六郷サウスビュー
「価格で勝負」出来なかった

チェックシーズクロノス蒲田ベレーザ

シーズクロノス蒲田ベレーザ
「蒲田駅」には近いけれど・・・

チェックリストレジデンス長原

リストレジデンス長原
この「駅徒歩2分」をどう読む

チェックガーラ・レジデンス南馬込

ガーラ・レジデンス南馬込
低層エリアだけれど懸念点は・・・

チェックオープンレジデンシア久が原

オープンレジデンシア久が原
駅徒歩4分で坪単価は200万円台?

チェックイニシア池上

イニシア池上
全戸南向きで北はリバーサイド

チェックグランイーグル パークサイド大森南

グランイーグル パークサイド大森南
今時こういう立地はない

全20物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。

他では決して得られない真の資産価値が、このレポートで語られています。

都心に近い!狙い目エリアの大田区マンション市場を榊淳司が詳細に解説します。

3家族
マンション購入者側の視点で!
大田区・新築マンションの
資産価値を冷静に分析。

大田区のマンション見本
全20物件に詳細な解説と
現地写真つきで72ページ

*PDFデータプリントの見本イメージ

海に近いJR京浜東北線、京浜急行線エリアでは、
工場跡地のプラウドシティ大田六郷
シティテラス大森西などの
大規模開発が次々と行われて供給過剰気味。
一方、内陸部の馬込と池上、そして洗足は
「馬池先(まいせん)」と呼ばれる落ち着いた住宅地。
アールブラン馬込リビオ池上レジデンスが販売中。
今回からイニシア池上も登場。
多摩川に近い住宅地の久が原では
オープンレジデンシア久が原が登場するとともに
ブランズシティ久が原も販売中。
2016年末からの登場で注目は
ヴィークステージ南馬込桜並木通り
西馬込駅徒歩8分で、全96戸のスケール。
コンパクトタイプとして
J WAZAC(ジェイ ワザック)東雪谷
シーズクロノス蒲田ベレーザが登場。
海岸から内陸へ、23区最大の広域エリアに
大小さまざまなマンションが供給されている大田区。
榊淳司がエンドユーザー側に立った冷徹な目線で、
ひとつひとつの資産価値と将来像を、
明解に分析・解説します。

デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した渾身のレポートです!

「大田区」のマンションレポート

*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート40
ヴィークステージ南馬込桜並木通りは買いか?
「大田区・総集編」
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■「大田区」注目物件の資産価値を冷静に分析。
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