【榊淳司のマンション資産価値レポート39】スカイティアラ、アデニウム板橋浮間公園は買ってもいいか?

板橋区で販売中の10物件について、榊淳司が資産価値を忌憚なく解説!

【榊淳司のマンション資産価値レポート39】パークホームズ板橋蓮根が竣工へ
「板橋区・総集編」全10物件を解説
【2016年10月改訂版】

■リビオ板橋駅前、■スカイティアラ、■アデニウム板橋浮間公園、■クラッシィ アルテときわ台、■ブランシエラ板橋西台、■エコヴィレッジ蓮根みなみ公園、■パークホームズ板橋蓮根、■ヴィークコート赤塚新町ステーションマーク、■ルフォン常盤台 ザ・レジデンス、■グランスイート下赤塚、以上10物件の資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した渾身のレポートです!

狙い目エリア「板橋区」のマンション市場、全物件の資産価値を分析

榊淳司

今回は、板橋区から10物件を解説します。


板橋区町並み

「近い割には高くない」板橋区


板橋区エリアのマンション

狙い目エリアだが、やはり当たり外れも‥・


スカイティアラ

スカイティアラ


パークホームズ板橋蓮根

パークホームズ板橋蓮根


マンションと考える人

あのマンションは「買っていい」?


リビングルーム

広告やモデルルームの販売担当者は、
メリット情報しか教えてくれない・・・


パソコンと夫婦

このマンション?そうだ!榊さんに聞いてみよう


レポートの読者から寄せられた声

レポートの読者から様々な声が寄せられています


板橋区レポート見本

榊淳司が現地調査に基づき
「資産価値」を多面的に分析・解説します。

広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値

板橋区のマンションレポート

メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?

*画像はイメージです。

みなさん、こんにちは。榊淳司です。

「東京都板橋区」というと、
どういうイメージが浮かびますか?
まず、「池袋の向こう」というイメージを
お持ちになる方が多いでしょうね。
どちらかというと「不動産が高い」という
イメージはありません。
都心からあふれ出た人口を吸収するには
もってこいのエリアではないでしょうか。

実際、板橋区で販売されているマンションは、
物件にもよりますが西隣の豊島区と比べても
高くありません。
北区と同レベルでしょうか。
エリアによっては少し高いくらいでしょうか。
つまり「近い割には高くない」エリアなのです。

そういった意味で、
コストパフォーマンスの高いエリア。
合理的な方がマンションを買うには、狙い目。
ただし、やはり当たり外れはあります。

板橋区におけるマンション供給の特徴は、
2つの路線に分かれているところ。
ひとつは北寄りの都営三田線の沿線。
志村や高島平エリアです。
もうひとつは南寄りの東武東上線と
東京メトロ有楽町線の沿線。

三田線沿線は、もともと
「マンションを売りにくい」ということで
デベロッパーたちが敬遠しがちなエリアでした。
しかし、この沿線には
製薬会社の工場などが多いので、
比較的大きな規模の新築マンションが
供給されます。

今回のレポートでも取り上げている
スカイティアラ
パークホームズ板橋蓮根などです。
現状ははっきり申し上げると供給過剰。
都心のバブルが波及しそうで
波及できないエリアです。

東上線と有楽町沿線は、
それに比べてやや人気があります。
住宅地として評価される「ときわ台」や、
活気ある商店街が魅力の「大山」などです。

しかし、全体的に見れば「買っていい」
「買ってはいけない」
バラバラに散らばっています。
物件ごとに資産価値を精査しながら
選択すべきです。

そういったマンションの資産価値は
広告を見たりモデルルームで
話を聞くだけでなく、
客観的な視点を交えて冷静に判断すべきです。

マンションの資産価値は、
ほぼ立地で決まります。

今、キレイな広告を見せられ、
モデルルームで担当者のトークを聞き、
「これは気に入った」と思ったとしても・・・

10年後、そのマンションを売却する時には、
キレイに印刷された広告や、
上手にメリットだけを説明してくれる
営業マンはいません。
その物件の持つ資産性だけが頼りです。

だから、マンションを購入する時には
何よりも資産性を重視しなければならないのです。
ところが、モデルルームの担当者は、
多くの場合この肝心な資産性について
真実を語ってくれません。

「・・・だから、資産性は高いですよ」
という、実に曖昧なトークが多いですね。
「・・・だから」の「・・・」の部分は、
立地の優位性でなければなりません。

では、立地の資産価値をどうやって見分けるのか?
これは、はっきりいって慣れと経験です。
あるいは、嗅覚のようなものもあります。
昨日今日にマンションを探し始めた人には無理。

このレポートは、そういった一般の方々に
マンション市場を見つめて27年の
榊淳司の「視点」を提供するものです。

取り立てて新しい情報が
盛り込まれているわけではありません。
公開されている情報を基に、
榊淳司の視点で資産価値を判断し、
「買ってもいい」「買ってはいけない」という
明解な価値判断を示すものです。

現在の「板橋区」エリアの
マンション市場は玉石混淆です。
どちらかというと石ころの中に
玉が転がっている感じ。
そんな「玉」を見つけ出すために、
ぜひこのレポートをご活用いただければと
思います。

このレポートで

現地写真と詳細な分析で、10物件を明解に解説します。

チェックパークホームズ板橋蓮根

パークホームズ板橋蓮根
この戸数だから価格で勝負!

チェックグランスイート下赤塚

グランスイート下赤塚
東武ストアの跡地に誕生

チェックスカイティアラ

スカイティアラ
日本の「鬼城」になるか?

チェックアデニウム板橋浮間公園

アデニウム板橋浮間公園
東向き住戸に心配は・・・

チェックリビオ板橋駅前

リビオ板橋駅前
楽しく暮らせる場所だけど・・

チェックエコヴィレッジ蓮根みなみ公園

エコヴィレッジ蓮根みなみ公園
竣工3年、値引き目標は?割

チェッククラッシィ アルテときわ台

クラッシィ アルテときわ台
竣工1年半後に売り出し?

チェックブランシエラ板橋西台

ブランシエラ板橋西台
地味すぎて売りにくいか

チェックヴィークコート赤塚新町ステーションマーク

ヴィークコート赤塚新町ステーションマーク
駅徒歩1分の資産価値は?

チェックルフォン常盤台 ザ・レジデンス

ルフォン常盤台 ザ・レジデンス
駅の南側だけど悪くない

都心に近い!狙い目エリアの板橋区マンション市場を榊淳司が詳細に解説します。

3家族
マンション購入者側の視点で!
板橋区・新築マンションの
資産価値を冷静に分析
板橋区ンション見本
10物件に詳細な解説と
現地写真つきで39ページ

都心近郊の狙い目エリアである板橋区。
主に都営三田線沿線と、東武東上線・有楽町線の
2エリアに分かれて新築マンションが供給されます。
三田線沿線は慢性的に供給過剰。
現在もスカイティアラ
パークホームズ板橋蓮根などの
大規模マンションが販売中。
ここに、グランスイート下赤塚が参入。
一方、JR最寄りでは
リビオ板橋駅前、
アデニウム板橋浮間公園
などの
ユニークな物件も販売中。
東上線沿線では
ヴィークコート赤塚新町のように
駅近で魅力の多い物件が見られます。
供給過剰、玉成混淆の板橋区マンション市場を、
榊淳司の鋭敏な分析で
各物件の資産価値を解き明かします。

デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した渾身のレポートです!

「板橋区」のマンションレポート

*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート039
パークホームズ板橋蓮根が竣工へ
「板橋区・総集編」
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【2016年10月改訂版】

■「板橋区」注目物件の資産価値を冷静に分析。
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