【榊淳司のマンション資産価値レポート37】パークホームズ赤羽西、アネシア東京尾久、デュオステージ王子IIを分析

北区で販売中の16物件について、榊淳司が資産価値を忌憚なく解説!

【榊淳司のマンション資産価値レポート37】アネシア東京尾久は買いか?
「北区・総集編」全16物件を解説
【2017年3月改訂版】

■ザ・ガーデンズ東京王子、■セジョリ板橋桜通り、■レ・ジェイド駒込、■パークホームズ赤羽西、■アネシア東京尾久、■クレヴィア田端、■プラウド駒込トレサージュ、■(仮称)ウィルローズ王子プロジェクト、■エステムプラザ赤羽アンダルシア、■デュオステージ王子II、■クリオラベルヴィ王子、■シティハウス駒込ステーションコート、■レ・ジェイドヴェール駒込、■アドバンスクレール田端新町、■ウィルローズ田端、■リストレジデンス王子、以上16物件の資産価値と商品バランスを詳細に分析・解説した渾身のレポートです!

狙い目エリア「北区」のマンション市場、全物件の資産価値を分析

榊淳司

今回は、北区から16物件を解説します。


読者から

都心へ近く価格もあまり高くない「北区」


北区エリアのマンション

コストパフォーマンスの高い狙い目エリア


マンションと考える人

では、具体的にどの物件を選べばよいのか?


アネシア東京尾久

アネシア東京尾久


デュオステージ王子II

デュオステージ王子II


プラウド駒込トレサージュ

プラウド駒込トレサージュ


ザ・ガーデンズ東京王子

ザ・ガーデンズ東京王子


リビングルーム

広告やモデルルームの販売担当者は、
メリット情報しか教えてくれない・・・


パソコンと夫婦

このマンション?そうだ!榊さんに聞いてみよう


北区レポート見本

榊淳司が現地調査に基づき
「資産価値」を多面的に分析・解説します。

広告や営業トークでは分からない、
マンションの資産価値

北区のマンションレポート

メリットもデメリットもしっかり把握して、
納得してから契約したいと、思いませんか?

*画像はイメージです。

みなさん、こんにちは。榊淳司です。

「東京都北区」というと、
どういうイメージが浮かびますか?
まず、赤羽の賑わいをお考えになる方が
多いでしょうね。
赤羽のあたりは、実に早くから開発が進みました。
都心からあふれ出た人口を吸収するには
もってこいのエリアだったのです。
都心へ近く、価格もあまり高くありません。

北区は西北の浮間舟戸から南東の田端まで
細長くつながった形状をしています。
そして、一部は山手線の内側に入っているのです。
山手線の内側では、最もマンションが
安く買えるエリアでもあります。

その北区の中でも、
やや西北寄りに位置するのが赤羽。
この赤羽周辺は、
中央線の新宿より西側でいうところ、
荻窪から西荻窪あたりに相当するのでしょうか。
西荻窪と小岩のマンション価格を比べると、
半分とは言いませんが、
何割かは確実に安いですね。

そういった意味で、
コストパフォーマンスの高いエリア。
合理的な方がマンションを買うには、狙い目。
ただし、やはり当たり外れはあります。

例えば、新しくできた南北線沿線には、
価格的魅力を備えたマンションが多く供給されます。
しかし、安いからと言って飛びつくのは危険。
資産価値を高く評価できないマンションを
多く見かけます。

北区には、やや大きな工場や
物流基地などが多いので
比較的大規模なマンションが
出やすい傾向にあります。
しかし、大規模になるほど
駅から遠くなるケースが多いのも事実。

今回新登場はアネシア東京尾久
(仮称)ウィルローズ王子プロジェクトの2物件。

前回登場はセジョリ板橋桜通り、
デュオステージ王子II、
リストレジデンス王子
の3物件。

2016年後半から登場は
エステムプラザ赤羽アンダルシア、
シティハウス駒込ステーションコート、
アドバンスクレール田端新町、
ウィルローズ田端、
レ・ジェイドヴェール駒込
の5物件。

2016年前半登場の注目物件は105戸の
プラウド駒込トレサージュ
とうとう完成しました。

このエリアの注目物件は864戸の
ザ・ガーデンズ東京王子ですね。

「本蓮沼」駅 徒歩7分の
パークホームズ赤羽西にも注目。
お隣にも同規模のマンションが出来そうです。

そういったマンションの資産価値は
広告を見たりモデルルームで
話を聞くだけでなく、
客観的な視点を交えて冷静に判断すべきです。

マンションの資産価値は、
ほぼ立地で決まります。

今、キレイな広告を見せられ、
モデルルームで担当者のトークを聞き、
「これは気に入った」と思ったとしても・・・

10年後、そのマンションを売却する時には、
キレイに印刷された広告や、
上手にメリットだけを説明してくれる
営業マンはいません。
その物件の持つ資産性だけが頼りです。

だから、マンションを購入する時には
何よりも資産性を重視しなければならないのです。
ところが、モデルルームの担当者は、
多くの場合この肝心な資産性について
真実を語ってくれません。

「・・・だから、資産性は高いですよ」
という、実に曖昧なトークが多いですね。
「・・・だから」の「・・・」の部分は、
立地の優位性でなければなりません。

では、立地の資産価値をどうやって見分けるのか?
これは、はっきりいって慣れと経験です。
あるいは、嗅覚のようなものもあります。
昨日今日にマンションを探し始めた人には無理。

このレポートは、そういった一般の方々に
マンション市場を見つめて約30年の
榊淳司の「視点」を提供するものです。

取り立てて新しい情報が
盛り込まれているわけではありません。
公開されている情報を基に、
榊淳司の視点で資産価値を判断し、
「買ってもいい」「買ってはいけない」という
明解な価値判断を示すものです。

現在の「北区」エリアの
マンション市場は玉石混淆です。
どちらかというと石ころの中に
玉が転がっている感じ。
そんな「玉」を見つけ出すために、
ぜひこのレポートをご活用いただければと
思います。

このレポートで

現地写真と詳細な分析で、16物件を明解に解説します。

チェックザ・ガーデンズ東京王子

ザ・ガーデンズ東京王子
駅徒歩5分で864戸の適正価格は?

チェックプラウド駒込トレサージュ

プラウド駒込トレサージュ
南向き住戸は窓を開けられるか?

チェックパークホームズ赤羽西

パークホームズ赤羽西
凸版跡地の160戸プロジェクト

チェックアネシア東京尾久

アネシア東京尾久
「尾久」駅 徒歩2分 は買いか?

チェックデュオステージ王子II

デュオステージ王子II
この街にコンパクトは求められるか

チェックシティハウス駒込ステーションコート

シティハウス駒込ステーションコート
ちっとも駅に近くありませんが・・・

チェックレ・ジェイド駒込

レ・ジェイド駒込
駅には近いがマエタテが・・・

チェッククレヴィア田端

クレヴィア田端
山手線徒歩9分は狙い目か?

チェッククリオラベルヴィ王子

クリオラベルヴィ王子
線路に近い難点をどう克服?

チェックセジョリ板橋桜通り

セジョリ板橋桜通り
5階までは「イイダビュー」になる

チェック(仮称)ウィルローズ王子プロジェクト

(仮称)ウィルローズ王子プロジェクト
線路ビューのハンディキャップは・・・

チェックエステムプラザ赤羽アンダルシア

エステムプラザ赤羽アンダルシア
「赤羽」駅 徒歩5分が最大のウリ

チェックアドバンスクレール田端新町

アドバンスクレール田端新町
投資用として考慮の余地あり

チェックウィルローズ田端

ウィルローズ田端
山手線の駅から徒歩8分

チェックレ・ジェイドヴェール駒込

レ・ジェイドヴェール駒込
こちらは徒歩7分で価格は同じ

チェックリストレジデンス王子

リストレジデンス王子
「王子価格戦争」を導くか?

全16物件について、榊淳司が1物件ずつ現地へ赴き調査し、
その将来にわたる資産価値を丁寧に評価、解説しました。

他では決して得られない真の資産価値が、このレポートで語られています。

都心に近い!狙い目エリアの北区マンション市場を榊淳司が詳細に解説します。

3家族
マンション購入者側の視点です!

北区・総集編見本
北区で販売中の新築マンション
全16物件に詳細な解説と
現地写真つきで55ページ

都心の北側で住みやすい住宅地を形成する「北区」。
リーズナブルな価格と、
伸びやかな自然環境が大きな魅力。
ただ、その一部は山手線の内側に食い込み、
お買い得物件も見つけやすいエリアでもあります。
駅徒歩2分のアネシア東京尾久をどう評価?
(仮称)ウィルローズ王子プロジェクトは全戸角部屋だが・・・
また、プラウド駒込トレサージュは、
山手線徒歩圏をどう評価すべきか?
注目されるのはパークホームズ赤羽西の価格政策。
久々の大規模で登場したザ・ガーデンズ東京王子
クレヴィア田端、エステムプラザ赤羽アンダルシア、
シティハウス駒込ステーションコート、
アドバンスクレール田端新町、ウィルローズ田端、
レ・ジェイドヴェール駒込、レ・ジェイド駒込、
セジョリ板橋桜通り、デュオステージ王子II、
リストレジデンス王子
の隠れたデメリットとは?
現在北区で販売されている新築マンションの
資産価値を1物件ずつ鋭く分析。
エンドユーザーの立場に立った辛口の評価で、
他では得られない冷徹な分析を提供する
レポートです。

デベロッパーではなく、マンション購入者側の視点で解説した渾身のレポートです!

「北区」のマンションレポート

*画像はイメージです。

榊淳司の資産価値レポート037
アネシア東京尾久は買いか?
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